Bestmöglicher Verkaufpreis
Individuelle Vermarktungsstrategie für eine optimale Präsentation
Verkauf Ihrer Immobilie
Wir stehen Ihnen zur Seite
Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen möchten oder den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen möchten – wir stehen Ihnen zur Seite. Unser erfahrenes Team prüft alle Möglichkeiten und erarbeitet eine individuelle Vermarktungsstrategie, die auf Ihre spezifischen Anforderungen zugeschnitten ist.
Wir arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um zu verstehen, was Ihnen wichtig ist und wie wir den größtmöglichen Mehrwert für Sie schaffen können. Mit unserem Know-how und unserer Erfahrung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird und Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.
Was Vermarkten wir alles?
- Häuser
- Wohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Grundstücke
- Secret Sale
Unsere Vermarktungsvorteile auf einen Blick
Professionelle Exposéfotos durch einen Fotografen, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
Unsere
Vermarktungsvorteile
Ein virtueller 360-Grad-Rundgang, der es potenziellen Käufern ermöglicht, die Immobilie online zu erkunden und einen realistischen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Ein ansprechendes Exposé, das alle wichtigen Informationen und Details zu Ihrer Immobilie enthält.
Eine Visualisierung von Umbaumaßnahmen, die zeigt, wie die Immobilie nach einem möglichen Umbau aussehen könnte.
Ausgefallene Begeisterungsfaktoren in der Vermarktungsstrategie
Eine Ermittlung von Umbau- oder Ausbaupotenzialen, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu erkennen und zu verstehen.
Die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, einschließlich des Energieausweises, um den Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Eine professionelle Aufbereitung der Unterlagen, einschließlich eines optisch ansprechenden Grundrisses.
Die Präsentation Ihrer Immobilie auf unseren Social-Media-Kanälen, um ein breiteres Publikum zu erreichen und das Interesse zu steigern.
Die Möglichkeit, Homestaging als zusätzliche Leistung anzubieten, um Ihre Immobilie attraktiver zu gestalten.
Die Möglichkeit, Entrümpelungen durch unsere Partner zu beauftragen, um die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten.
Bitte beachten Sie, dass die genauen Leistungen je nach Immobilienart und Umfang des Auftrags variieren können.
Immobilienbewertung
Ihre Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Vielleicht diente sie als Kapitalanlage, möglicherweise haben Sie aber auch selbst jahrelang darin gelebt, sie sogar selbst gebaut und immer wieder Geld und Zeit investiert, um sie z u verschönern und instand zu halten. Sie haben viele schöne Momente in ihr erlebt, Ihre Kinder darin großgezogen, Sommernächte auf dem Balkon oder in dem Garten verbracht und an bei Schnee aus der wohligen Wärme hinaus die Schneeflocken vor dem Fenster betrachtet.
Mit einer professionellen Immobilienbewertung nach anerkannten Verfahren ermitteln wir für Sie den optimalen und realistischen Marktpreis.
Die Beziehung zu Ihrer Immobilie ist stark durch Emotionen geprägt. Naturgemäß kann das Einfluss auf die Preisvorstellung haben und dazu führen, dass Sie den Preis gegebenenfalls zu hoch ansetzen. Dies kann fatale Folgen haben und die Vermarktungsdauer nicht nur in die Länge ziehen, sondern auch den Verkaufspreis negativ beeinflussen.
Viele lassen sich von den Preisen auf den Portalen leiten jedoch ist das nicht der tatsächlich erzielte Verkaufspreis. Und das macht einen professionellen Immobilienmakler aus, er kann den erzielbaren Preis sehr realistisch einschätzen und den perfekten Preis für Ihre Immobilie ermitteln.
Richtig
Verkaufen
Schritt für Schritt Anleitung für den Verkauf:
1. Terminvereinbarung
Du vereinbarst über deine Gewünschte Plattform einen Termin. Entweder per Whatsapp, Kontaktformular oder du rufst uns an.
2. Immobilienbewertung
Bewertung der Immobilie: Zunächst wird die Immobilie bewertet, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln.
3. Marktstrategie
Präsentation der individuellen Marketingstrategie inklusiver Abstimmung.
4. Umsetzung
Aufarbeitung und umsetzen der Marktstrategie
5. Marketing
6. Besichtigungen
7. Besprechung Angebote
Abgegebene Angebote werden besprochen und ein passender Käufer herausgefiltert, hierbei gehen wir auf Ihre Wünsche ein.
8. Kaufvertrag
erstellt.
9. Notartermin
Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet und die Kaufpreiszahlung wird abgewickelt.
10. Übergabe
Bei Übergabe wird die Immobilie an den Käufer übergeben und der Verkauf ist abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die genauen Leistungen je nach Immobilienart und Umfang des Auftrags variieren können.
Visualisierung Ihrer Immobilie
Wir arbeiten hart daran, Ihre Immobilie optimal zu vermarkten und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Dazu nutzen wir innovative Technologien wie professionelle Fotografie, virtuelle 360-Grad-Rundgänge und 3D-Visualisierungen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.
Visualisierung
Eine Visualisierung von Umbaumaßnahmen, die zeigt, wie die Immobilie nach einem möglichen Umbau aussehen könnte.
Häufig gestellte Fragen
Unser Alleinstellungsmerkmal liegt darin, dass wir potenziellen Käufern eine Visualisierung der Immobilie anbieten können, die zeigt, wie diese nach einer Renovierung aussehen könnte. Oftmals schrecken Interessenten aufgrund des Eindrucks einer veralteten Immobilie direkt zurück und suchen nach Alternativen. Durch unsere Erfahrung als Immobilienhändler sind wir in der Lage, die Bedürfnisse von Verkäufern und Kunden genau zu verstehen. Wir setzen auf automatisierte Prozesse, um äußerst effizient zu arbeiten und sicherzustellen, dass die Immobilie so schnell wie möglich verkauft oder vermietet wird.
In unserer Maklerprovision sind sämtliche Dienstleistungen enthalten wie z.B. professionelle Fotos von einem Fotografen, Einholung von verschiedenen Unterlagen. Diese Tätigkeiten sind immer mit Kosten verbunden, die wir übernehmen. Das heißt Sie zahlen außer der Maklerprovision nichts weiter. Unsere Maklerprovision liegt bei 3,57% inkl. MwSt.
Wie lange dauert es in der Regel, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
In der aktuellen Marktlage gestaltet sich der Verkauf einer Immobilie aufgrund des Zinsanstiegs schwieriger als zuvor. Aus diesem Grund gehen wir als OSG Immo neue Wege und setzen uns deutlich von anderen Anbietern ab. Wir legen großen Wert darauf, unseren Kunden bestmögliche Unterstützung zu bieten und setzen hierbei auf moderne Technologien wie Visualisierungen und 360 Grad Rundgänge. Mit diesen innovativen Ansätzen können wir den Verkaufs- oder Vermietungsprozess beschleunigen und unseren Kunden dadurch einen echten Mehrwert bieten.
Wie läuft der Erstkontakt ab?
Zögern Sie nicht und nehmen Sie bequem von zu Hause aus Kontakt mit uns auf, indem Sie eine der folgenden Kontaktmöglichkeiten nutzen:
- Rückruf anfordern
- Termin vereinbaren
- Kontaktformular ausfüllen
Gerne übernehmen wir die Beauftragung der Erstellung eines Energieausweises, falls Sie diesen nicht haben. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis seit 2014 ein wichtiger Bestandteil und Pflicht beim Immobilienverkauf ist.
Was sind die wichtigsten Dokumente, die ich als Verkäufer vorlegen muss?
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Energieausweis
- Teilungserklärung inkl. aller Nachträge
- Bauzeichnungen oder Baugenehmigungen
- Wohnflächenberechnung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre
- Nebenkostenabrechnung der letzten 3 Jahre
- Mietverträge (bei Vermietung)
- Nachweis der Gebäudeversicherung
Gerne übernehmen wir für Sie die Einholung sowie Erstellung der erforderlichen Unterlagen.
Home Staging ist die Einrichtung der Immobilie mit Möbeln für den Verkaufszweck und bietet mehrere Vorteile, darunter:
- Schnellere Verkaufszeiten: Durch das professionelle Aufbereiten der Immobilie kann das Interesse potenzieller Käufer gesteigert werden, was zu einem schnelleren Verkauf führen kann.
- Höhere Verkaufspreise: Eine ansprechende Inszenierung kann den Wert der Immobilie steigern und somit zu einem höheren Verkaufspreis führen.
- Bessere Online-Präsentation: Gut inszenierte Immobilien sehen auf Fotos und Videos besser aus und können somit mehr Interessenten anziehen.
- Emotionalisierung: Home Staging kann die Vorstellungskraft der potenziellen Käufer anregen und Emotionen hervorrufen, was zu einer höheren Bindung an die Immobilie und einem stärkeren Kaufinteresse führen kann.
- Differenzierung: Gut inszenierte Immobilien heben sich von der Konkurrenz ab und können so das Interesse potenzieller Käufer auf sich ziehen.
Wir bieten auch dem Käufer zusätzliche Unterstützung beim Finden des passenden Kreditgebers. Weitere Dienstleistungen für Verkäufer/Käufer ist die Entrümpelung oder die Betreuung einer Renovierung.
Sie haben Fragen?
Wir sind jederzeit für Sie da!
Rufen Sie uns gerne an oder verwenden unser Kontaktformular
