Lohnt sich ein Hauskauf 2026 noch?

Ja, ein Hauskauf lohnt sich 2026 weiterhin - aber unter anderen Vorzeichen als in der Niedrigzinsphase. Der schnelle Wertzuwachs allein trägt die Rechnung nicht mehr. Entscheidend sind heute der Zustand des Gebäudes, die Lage und eine Finanzierung, die auch bei einer Anschlussfinanzierung noch tragähig ist.

Wie sich der Markt verändert hat

Nach dem Zinsanstieg ist die Zeit der Bieterschlachten in weiten Teilen vorbei. Objekte liegen wieder länger am Markt, und Käufer haben Verhandlungsspielraum - vor allem bei Häusern mit Sanierungsbedarf. Gleichzeitig ist das Angebot an gut sanierten Immobilien in gefragten Lagen knapp geblieben, weil viele Eigentümer mit sehr günstigen Altdarlehen schlicht nicht verkaufen müssen. Der Markt ist dadurch zweigeteilt: Wer Qualität sucht, zahlt weiterhin, wer Arbeit annimmt, bekommt Rabatt.

Kaufen oder mieten - die ehrliche Rechnung

Der Vergleich zwischen Kaufen und Mieten wird oft zu kurz gerechnet. Auf der Kaufseite gehören neben Zins und Tilgung auch die Kaufnebenkosten, die Grundsteuer, die Gebäudeversicherung und eine realistische Instandhaltungsrücklage in die Rechnung. Als Faustwert setzen Fachleute für die Instandhaltung etwa ein bis eineinhalb Prozent des Gebäudewerts pro Jahr an. Wer das ausblendet, rechnet sich den Kauf schön. Umgekehrt bleibt der entscheidende Vorteil bestehen: Die Rate ist über die Zinsbindung fest, die Miete steigt weiter.

Warum der Energiezustand über den Preis entscheidet

Der größte Unterschied zu früher liegt im Gebäudezustand. Ein unsaniertes Haus aus den sechziger oder siebziger Jahren kann im Kaufpreis attraktiv wirken und trotzdem die teurere Entscheidung sein, sobald Heizung, Fenster und Dämmung anstehen. Umgekehrt rechtfertigt ein guter Effizienzstandard heute einen spürbaren Aufschlag, weil die Betriebskosten niedrig bleiben und Förderungen bereits ausgeschöpft sind. Wer ein sanierungsbedürftiges Objekt ins Auge fasst, sollte die Kosten vor dem Notartermin von einem Energieberater durchrechnen lassen - nicht danach.

Was die Bank 2026 sehen will

Banken prüfen wieder deutlich genauer. Erwartet werden in der Regel Eigenmittel mindestens in Höhe der Kaufnebenkosten, besser darüber hinaus, sowie eine Rate, die dauerhaft zum Haushaltseinkommen passt. Eine anfängliche Tilgung von zwei Prozent gilt inzwischen als unteres Ende, weil die Restschuld am Ende der Zinsbindung sonst zu hoch bleibt. Genau dort liegt das eigentliche Risiko: nicht im heutigen Zins, sondern in der Anschlussfinanzierung in zehn oder fünfzehn Jahren.

Die Lage bleibt der wichtigste Hebel

Bau- und Sanierungsmängel lassen sich mit Geld beheben, die Lage nicht. Anbindung, Infrastruktur, Schulen und die Entwicklung der Gemeinde entscheiden darüber, ob sich ein Objekt in zehn Jahren überhaupt wieder gut verkaufen lässt. Im Raum Göppingen unterscheiden sich Nachfrage und Preisniveau von Ort zu Ort teils erheblich, weshalb ein pauschaler Blick auf Landesdurchschnitte in die Irre führt. Einen realistischen Eindruck bekommst du am schnellsten über unsere aktuellen Immobilienangebote.

Praxistipp: Auf den Gesamtaufwand schauen, nicht auf den Kaufpreis

Der häufigste Fehler beim Hauskauf ist, zwei Objekte allein über den Kaufpreis zu vergleichen. Sinnvoller ist eine Gegenüberstellung aus Kaufpreis, Nebenkosten, absehbaren Sanierungen der nächsten zehn Jahre und den laufenden Energiekosten. Nicht selten dreht sich das Ergebnis dabei komplett um, und das teurere Haus ist die günstigere Entscheidung. Als Immobilienmakler in Göppingen stellen wir diese Rechnung für unsere Käufer vor der Kaufentscheidung auf.