Barrierefreiheit bedeutet, dass eine Immobilie ohne fremde Hilfe und ohne besondere Erschwernis genutzt werden kann. Der Begriff ist in der DIN 18040 technisch definiert und wird im Immobilienmarkt häufig unscharf verwendet - zwischen barrierefrei, barrierearm und altersgerecht liegen erhebliche Unterschiede.
Die Norm DIN 18040
Teil 2 der Norm regelt Wohnungen. Sie unterscheidet zwei Stufen: den barrierefreien Standard und den höheren Standard für die uneingeschränkte Nutzung mit dem Rollstuhl, gekennzeichnet mit dem Zusatz R. Nur wer die R-Anforderungen erfüllt, darf eine Wohnung als rollstuhlgerecht bewerben. Wird die Norm nicht vollständig eingehalten, ist die korrekte Bezeichnung barrierearm oder barrierereduziert - eine Unterscheidung, die im Exposé häufig verwischt wird.
Die wichtigsten Maße
Zentral sind Bewegungsflächen, Türbreiten und Schwellen. Vor Sanitärobjekten und in Räumen muss eine ausreichend große freie Fläche vorhanden sein, die bei der Rollstuhlnutzung deutlich größer ausfällt. Türen brauchen eine nutzbare Durchgangsbreite, die über dem üblichen Maß liegt. Schwellen sollen grundsätzlich vermieden werden - wo sie technisch unvermeidbar sind, gilt eine Höhenbegrenzung von zwei Zentimetern. Genau diese Punkte entscheiden in der Praxis, ob eine Wohnung tatsächlich nutzbar ist.
Der Weg von der Straße bis in die Wohnung
Eine barrierefreie Wohnung nützt wenig, wenn der Zugang nicht stimmt. Dazu gehören ein stufenloser Weg von der öffentlichen Verkehrsfläche zum Hauseingang, ausreichend breite Türen im Eingangsbereich, ein erreichbarer Aufzug in Obergeschossen und ein PKW-Stellplatz in der Nähe. In Bestandsgebäuden scheitert die Barrierefreiheit am häufigsten nicht in der Wohnung, sondern an den wenigen Stufen zum Hauseingang.
Rechtliche Vorgaben im Neubau
Die Landesbauordnung schreibt vor, dass in Gebäuden ab einer bestimmten Zahl von Wohnungen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei erreichbar sein müssen. Die genauen Schwellen und Ausnahmen ergeben sich aus der jeweiligen Landesbauordnung, in Baden-Württemberg also aus der LBO. Im Bestand besteht dagegen keine allgemeine Nachrüstpflicht - Umbauten erfolgen freiwillig oder auf Verlangen einzelner Eigentümer beziehungsweise Mieter.
Anspruch auf Umbau
Mieter können vom Vermieter die Erlaubnis zu barrierefreien Umbauten verlangen, wenn sie ein berechtigtes Interesse haben - die Kosten tragen sie selbst, und der Vermieter kann einen Rückbau bei Auszug verlangen sowie eine Sicherheitsleistung fordern. In Wohnungseigentümergemeinschaften besteht seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes ein Anspruch auf angemessene bauliche Veränderungen zur Barrierefreiheit; die Gemeinschaft entscheidet über die Durchführung, die Kosten trägt in der Regel der verlangende Eigentümer.
Förderung und Marktwert
Barrierereduzierende Maßnahmen werden von der KfW mit Zuschuss oder Kredit gefördert, teilweise auch von der Pflegeversicherung bei vorliegendem Pflegegrad. Welche Beträge es konkret gibt, welche Voraussetzungen gelten und wie sich die Programme kombinieren lassen, fasst Barrierefrei-Profis in der Übersicht zur Förderung für den barrierefreien Umbau zusammen. Am Markt gewinnt das Thema wegen der demografischen Entwicklung deutlich an Gewicht: Ein stufenloser Zugang und ein bodengleiches Bad erweitern den Kreis der Interessenten spürbar. Als Immobilienmakler in Göppingen beobachten wir, dass diese Merkmale bei Eigentumswohnungen zunehmend preisrelevant sind - passende Objekte findest du in unseren Immobilienangeboten.
Fazit
Barrierefrei nach DIN 18040 ist mehr als schwellenarm, und rollstuhlgerecht ist noch einmal eine eigene Stufe. Entscheidend sind Bewegungsflächen, Türbreiten, Schwellen und der stufenlose Weg bis zur Wohnungstür. Im Neubau gelten Vorgaben der Landesbauordnung, im Bestand wird freiwillig umgebaut - mit Förderung und einem spürbaren Effekt auf die Nachfrage. Fragen dazu? Schreib uns über das Kontaktformular.
