Der individuelle Sanierungsfahrplan - kurz iSFP - ist ein staatlich gefördertes Beratungsinstrument für Eigentümer von Wohngebäuden. Er zeigt Schritt für Schritt auf, wie ein Gebäude energetisch saniert werden kann, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind und welche Kosten sowie Einsparungen zu erwarten sind. Wer auf Basis eines iSFP saniert, erhält zudem einen Bonus von 5 Prozentpunkten auf staatliche Fördermittel - ein deutlicher finanzieller Vorteil gegenüber einer ungeplanten Einzelmaßnahme.
Was ist der iSFP und wer erstellt ihn?
Ein individueller Sanierungsfahrplan wird von einem qualifizierten Energieberater vor Ort erstellt. Der Berater nimmt das Gebäude in Augenschein, erfasst den Zustand von Dach, Außenwänden, Keller, Fenstern und Heizungsanlage und entwickelt daraus einen maßgeschneiderten Modernisierungsplan. Dieser Plan besteht aus mehreren aufeinander abgestimmten Sanierungsstufen, die unabhängig voneinander oder nacheinander umgesetzt werden können. Grundlage ist stets das individuelle Gebäude - eine Pauschallösung gibt es nicht.
Welche Vorteile bietet der iSFP gegenüber einer Einzelberatung?
Der iSFP hat gegenüber einer punktuellen Beratung mehrere entscheidende Vorteile. Eigentümer erhalten einen langfristigen Plan, der einzelne Sanierungsschritte optimal koordiniert und teure Fehlinvestitionen verhindert. Wer auf Basis des Fahrplans saniert, profitiert vom sogenannten iSFP-Bonus: Bei Maßnahmen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) erhöht sich die Förderquote um 5 Prozentpunkte. Damit wird der Sanierungsfahrplan nicht nur zum Planungswerkzeug, sondern auch zum direkten Schlüssel zu höheren Fördersätzen.
Wie läuft die Erstellung eines iSFP ab?
Am Anfang steht ein Vor-Ort-Termin mit einem zugelassenen Energieberater. Dieser erfasst alle relevanten Gebäudedaten und wertet die Energieverbrauchswerte der letzten Jahre aus. Auf dieser Grundlage entwickelt er ein individuelles Sanierungskonzept mit klar definierten Maßnahmenpaketen für jede Stufe. Das Ergebnis erhalten Eigentümer als strukturiertes Dokument, das direkt als Grundlage für Förderanträge bei KfW oder BAFA genutzt werden kann. Die Erstellungskosten für den iSFP selbst werden durch das BAFA mit bis zu 80 Prozent bezuschusst.
Wer hat Anspruch auf einen iSFP?
Grundsätzlich können alle Eigentümer von Wohngebäuden einen individuellen Sanierungsfahrplan beantragen - ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus. Das Gebäude muss mindestens fünf Jahre alt sein und überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. Für Gewerbeimmobilien und Nichtwohngebäude steht der iSFP im Rahmen der BEG-Wohngebäudeförderung nicht zur Verfügung, allerdings gibt es vergleichbare Beratungsangebote für diesen Bereich.
Was kostet die Erstellung eines iSFP?
Die Erstellungskosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan liegen je nach Gebäudetyp und -größe in der Regel zwischen 800 und 2.000 Euro. Da das BAFA bis zu 80 Prozent der förderfähigen Beratungskosten übernimmt, reduziert sich der Eigenanteil erheblich. Angesichts der möglichen Einsparungen bei Energie und der zusätzlichen Förderungen, die durch den iSFP-Bonus erreichbar sind, rechnet sich die Investition in der Praxis sehr schnell.
iSFP und Energieausweis - wie hängen beide zusammen?
Wer einen iSFP erstellen lässt, legt damit auch die Grundlage für eine bessere Energieeffizienzklasse und einen aktuellen Energieausweis. Beide Dokumente ergänzen sich: Der Energieausweis bescheinigt den energetischen Ist-Zustand eines Gebäudes, während der iSFP den Weg zu einem deutlich besseren Niveau aufzeigt. Gerade für Eigentümer, die ihre Immobilie mittelfristig verkaufen möchten, ist eine hohe Energieeffizienzklasse ein relevantes Kaufargument auf dem Markt.
Fazit: Mit dem iSFP strukturiert und gefördert sanieren
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist das effektivste Planungsinstrument für eine schrittweise, förderfähige Gebäudesanierung. Er gibt Eigentümern Planungssicherheit, maximiert die erreichbaren Fördersätze und verhindert kostspielige Fehler bei der Umsetzung. Wenn Sie Fragen zur energetischen Modernisierung Ihrer Immobilie haben oder einen Energieberater in der Region suchen, nehmen Sie jetzt Kontakt zu OSG Immo auf.
