Ein Effizienzhaus zu bauen oder zu kaufen ist eine der besten Entscheidungen, die Immobilieneigentümer in puncto Energieeffizienz treffen können. Effizienzhäuser verbrauchen deutlich weniger Energie als konventionelle Gebäude, sparen dadurch Heizkosten und schonen das Klima. Was hinter dem Begriff steckt, welche Standards es gibt und wie die staatliche Förderung funktioniert, erklärt OSG Immo im folgenden Beitrag.
Was ist ein Effizienzhaus?
Der Begriff Effizienzhaus ist ein eingetragenes Markenzeichen der KfW Bank und bezeichnet Gebäude, die bestimmte energetische Mindeststandards erfüllen. Die KfW hat gemeinsam mit dem Deutschen Institut für Bautechnik definierte Grenzwerte für den Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust festgelegt. Je niedriger die Kennzahl des Effizienzhauses, desto besser seine Energiebilanz. Ein Effizienzhaus 40 verbraucht beispielsweise nur 40 Prozent der Energie eines Referenzgebäudes nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Begriff wird sowohl für Neubauten als auch für sanierte Bestandsgebäude verwendet.
Welche Effizienzhaus-Stufen gibt es?
Die KfW unterscheidet mehrere Effizienzhaus-Stufen, die sich nach ihrem Primärenergiebedarf im Verhältnis zu einem Referenzgebäude richten. Das Effizienzhaus 100 entspricht dem gesetzlichen Mindeststandard nach GEG. Das Effizienzhaus 85 verbraucht 85 Prozent, das Effizienzhaus 70 entsprechend 70 Prozent eines Referenzgebäudes. Das Effizienzhaus 55 ist ein häufig geförderter Standard und entspricht einer sehr guten Dämmung in Kombination mit einer effizienten Heizanlage. Das Effizienzhaus 40 übertrifft den gesetzlichen Mindeststandard um mehr als die Hälfte und wird mit besonders hohen Zuschüssen gefördert. Das Effizienzhaus 40 Plus verfügt zusätzlich über eine Anlage zur Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien sowie einen Stromspeicher.
Welche Vorteile bietet ein Effizienzhaus?
Die Vorteile eines Effizienzhauses liegen auf der Hand: niedrige Heizkosten über die gesamte Nutzungsdauer, ein angenehmes Raumklima durch gute Wärmedämmung, geringere CO2-Emissionen und ein höherer Wiederverkaufswert. Wer ein Effizienzhaus kauft oder baut, ist zudem langfristig unabhängiger von steigenden Energiepreisen. Studien zeigen, dass Immobilien mit besserer Energieeffizienzklasse auf dem Markt höhere Preise erzielen und sich schneller verkaufen lassen. Als Immobilienmakler in der Region Göppingen beobachtet OSG Immo diese Entwicklung seit Jahren: Kaufinteressenten fragen immer gezielter nach dem Energiestandard einer Immobilie.
Wie wird ein Effizienzhaus gefördert?
Der wichtigste Förderweg für Effizienhäuser ist das Bundesförderprogramm für effiziente Gebäude (BEG) der KfW. Für Neubauten und umfassende Sanierungen bietet die KfW zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschüssen, die je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe steigen. Beim Effizienzhaus 40 liegt der Tilgungszuschuss bei bis zu 20 Prozent der Kreditsumme, beim Effizienzhaus 40 Plus sogar bei bis zu 25 Prozent. Voraussetzung ist die Einbindung eines zugelassenen Energie-Effizienz-Experten, der das Vorhaben plant und betreut. Ein Energieberater in Göppingen kann dabei sowohl das optimale Effizienzhaus-Niveau bestimmen als auch den Förderantrag vorbereiten.
Was kostet der Bau eines Effizienzhauses?
Ein Effizienzhaus kostet in der Planung und im Bau in der Regel etwas mehr als ein konventionelles Gebäude, da bessere Dämmmaterialien, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Haustechnik einzuplanen sind. Die Mehrkosten für ein Effizienzhaus 55 gegenüber dem gesetzlichen Mindeststandard betragen je nach Ausstattung zwischen fünf und zehn Prozent der Gesamtbaukosten. Diese Mehrkosten amortisieren sich jedoch durch dauerhaft niedrigere Betriebskosten. Ein Energieausweis dokumentiert die erreichte Energieeffizienz und ist beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie Pflicht. Beim Kauf eines Gebäudes sollte der Energieausweis als wichtiger Indikator für künftige Heizkosten herangezogen werden.
Effizienzhaus sanieren oder neu bauen?
Sowohl der Neubau als auch die energetische Sanierung zum Effizienzhaus sind sinnvolle Wege zu einem energieeffizienten Gebäude. Bei einem Neubau lässt sich die Effizienzhaus-Stufe von Anfang an präzise planen, da alle Bauteile aufeinander abgestimmt werden können. Bei einer Sanierung hingegen sind die vorhandene Bausubstanz und der Zuschnitt des Gebäudes die entscheidenden Rahmenbedingungen. Eine umfassende Sanierung kann eine Bestandsimmobilie jedoch auf das Niveau eines Neubaus heben und dabei erhebliche KfW-Fördergelder freisetzen. Wer sein Bestandsgebäude zum Effizienzhaus sanieren möchte, sollte zunächst einen Energieberater beauftragen, der den Sanierungsfahrplan erstellt und die wirtschaftlichste Maßnahmenreihenfolge empfiehlt.
Fazit: Effizienzhaus - Investition in Komfort, Klima und Wert
Ein Effizienzhaus ist mehr als nur ein energieeffizientes Gebäude: Es ist eine zukunftssichere Investition, die langfristig Kosten spart, Komfort schafft und den Immobilienwert steigert. Kontaktieren Sie OSG Immo - wir beraten Sie kompetent rund um den Kauf, den Bau und die Sanierung von Effizienzhäusern in der Region Göppingen.
