Was tun bei feuchten Kellerwänden?

Bei feuchten Kellerwänden gilt eine feste Reihenfolge: erst die Ursache bestimmen, dann trocknen, dann abdichten. Wer sofort saniert, ohne zu wissen, woher das Wasser kommt, gibt in aller Regel Geld für eine Maßnahme aus, die das Problem nicht löst.

Die vier möglichen Ursachen

Aufsteigende Feuchtigkeit zieht über die Kapillaren des Mauerwerks nach oben, wenn eine waagerechte Sperrschicht fehlt oder defekt ist - typisch bei Gebäuden aus der Zeit vor den fünfziger Jahren. Seitlich eindringende Feuchtigkeit kommt durch die Kelleraußenwand, wenn die äußere Abdichtung fehlt oder beschädigt ist. Kondensat entsteht, wenn im Sommer warme, feuchte Luft an kühlen Kellerwänden abkühlt. Und schließlich kommen defekte Leitungen oder eine verstopfte Drainage in Betracht.

Woran du die Ursache erkennst

Aufsteigende Feuchtigkeit zeigt ein waagerechtes Schadensbild, das vom Boden aus nach oben ausläuft, häufig mit Salzausblühungen als weißem Belag. Seitlich eindringendes Wasser erzeugt eher fleckige, unregelmäßige Bilder auf einer Wandseite, oft nach Starkregen stärker. Kondensat schlägt sich flächig auf der Oberfläche nieder und tritt vor allem im Sommer auf. Ein Rohrbruch zeigt ein räumlich eng begrenztes, oft rasch zunehmendes Bild. Messtechnisch grenzt man über eine Materialfeuchtemessung ein - eine reine Oberflächenmessung reicht dafür nicht.

Der häufigste Fehler: falsches Lüften

Viele Kellerprobleme sind hausgemacht. Wer im Sommer bei schwülem Wetter die Kellerfenster öffnet, holt warme Luft mit hohem Wassergehalt in einen kalten Raum - dort kondensiert sie an den Wänden. Richtig ist, im Sommer nur nachts oder in den frühen Morgenstunden zu lüften, wenn die Aussenluft kühler ist als der Keller. Im Winter ist Lüften dagegen unproblematisch. Bevor große Maßnahmen geplant werden, lohnt es sich, ein Jahr lang das Lüftungsverhalten umzustellen und zu beobachten.

Die Sanierungsverfahren

Gegen aufsteigende Feuchtigkeit hilft eine nachträgliche Horizontalsperre, entweder mechanisch durch Einbringen von Blechen oder chemisch durch Injektion eines Dichtstoffs ins Mauerwerk. Gegen seitlich eindringendes Wasser ist die Aussenabdichtung der sichere Weg: aufgraben, Wand reinigen, abdichten, Dämmung und Drainage neu aufbauen. Sie ist die aufwendigste, aber auch die dauerhafteste Lösung. Ist Aufgraben nicht möglich, bleibt die Innenabdichtung mit Sperrputz oder Schleierinjektion - technisch anspruchsvoller und mit begrenzter Wirkung.

Was gar nicht hilft

Ein reiner Anstrich mit Dichtungsfarbe auf der Innenseite verlagert das Problem nur: Die Feuchtigkeit staut sich dahinter und sucht sich einen anderen Weg, meist weiter oben in der Wand. Ebenso wenig hilft es, den Keller einfach zu heizen - solange Wasser nachläuft, trocknet nichts dauerhaft. Auch das Verputzen mit normalem Putz über salzbelastetem Mauerwerk hält nur wenige Jahre; hier ist Sanierputz das Mittel der Wahl.

Praxistipp: Vor dem Kauf prüfen

Ein feuchter Keller ist beim Hauskauf ein erheblicher Preisfaktor, weil eine Aussenabdichtung schnell einen fünfstelligen Betrag kostet. Achte bei der Besichtigung auf frisch gestrichene Kellerwände, Salzausblühungen, muffigen Geruch und abgestellte Gegenstände vor den Wandflächen. Im Zweifel gehört vor die Beurkundung eine Untersuchung durch einen Sachverständigen oder Energieberater. Als Immobilienmakler in Göppingen sprechen wir bekannte Feuchteschaden von uns aus an.