Eine Fassadendämmung kostet je nach System zwischen etwa hundertfünfzig und dreihundert Euro pro Quadratmeter Fassadenfläche, inklusive Gerüst, Material und Handwerkerleistung. Die Spanne ist so groß, weil Dämmsystem, Dämmstoffdicke, Untergrund und Zustand der Fassade den Preis stark beeinflussen.
Was den Preis bestimmt
Den größten Anteil hat nicht der Dämmstoff, sondern die Arbeitsleistung samt Gerüst. Deshalb schlägt jede Besonderheit der Fassade unmittelbar durch: viele Fenster- und Türlaibungen, Erker, Gauben, Balkone oder ein sanierungsbedürftiger Putzuntergrund erhöhen den Aufwand spürbar. Auch die Zugänglichkeit spielt eine Rolle - eine Grenzbebauung ohne Platz für ein Gerüst verteuert die Maßnahme erheblich.
Die gängigen Systeme
Am weitesten verbreitet ist das Wärmedämmverbundsystem, bei dem Dämmplatten direkt auf die Wand geklebt und gedübelt und anschließend verputzt werden. Es ist die günstigste Variante. Die vorgehängte hinterlüftete Fassade arbeitet mit einer Unterkonstruktion und einer freien Bekleidung aus Holz, Faserzement oder Klinkerriemchen - bauphysikalisch sehr robust, aber deutlich teurer. Bei zweischaligem Mauerwerk mit Hohlraum ist die Kernedämmung durch Einblasen die mit Abstand günstigste Lösung, weil weder Gerüst noch neue Fassade nötig sind.
Innendämmung als Sonderfall
Steht die Fassade unter Denkmalschutz oder ist sie gestalterisch erhaltenswert, bleibt nur die Innendämmung. Sie ist im Quadratmeterpreis ähnlich, kostet aber Wohnfläche und ist bauphysikalisch anspruchsvoll: Ohne sorgfältige Planung droht Tauwasser hinter der Dämmebene. Diese Variante gehört zwingend in fachkundige Hände und sollte nie ohne rechnerischen Nachweis ausgeführt werden.
Förderung senkt die Rechnung deutlich
Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle werden über die Bundesförderung für effiziente Gebäude bezuschusst. Der Satz erhöht sich, wenn die Maßnahme Teil eines individuellen Sanierungsfahrplans ist. Voraussetzung ist in beiden Fällen die Einbindung eines gelisteten Energieberaters und ein Antrag vor Beginn der Arbeiten. Wer stattdessen die steuerliche Förderung für energetische Maßnahmen an selbst genutztem Wohneigentum nutzt, kann die Kosten über drei Jahre verteilt von der Steuerschuld abziehen - beides zusammen geht allerdings nicht.
Der ohnehin-Anlass macht es günstig
Der wirtschaftlichste Zeitpunkt ist immer dann, wenn die Fassade ohnehin saniert werden muss. Gerüst und Putzarbeiten fallen dann sowieso an, sodass nur die Mehrkosten für die Dämmung ins Gewicht fallen. Genau darauf zielt auch die gesetzliche Nachrüstpflicht: Wer mehr als zehn Prozent einer Bauteilfläche erneuert, muss die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einhalten. Eine reine Neuanstrich-Maßnahme löst diese Pflicht dagegen nicht aus.
Praxistipp: Reihenfolge der Maßnahmen prüfen
Die Fassade ist selten der wirtschaftlichste erste Schritt. Oberste Geschossdecke, Dach und Kellerdecke bringen pro eingesetztem Euro häufig mehr Einsparung, weil sie einfacher zugänglich sind. Ein Sanierungsfahrplan bringt die Maßnahmen in die richtige Reihenfolge und verhindert, dass eine spätere Maßnahme eine frühere entwertet. Als Immobilienmakler in Göppingen sehen wir, dass Käufer den Sanierungsstand heute sehr genau in den Preis einrechnen.
Fazit: Was kostet eine Fassadendämmung pro Quadratmeter
Rechne mit etwa hundertfünfzig bis dreihundert Euro pro Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz, wobei ein Wärmedämmverbundsystem am unteren und eine vorgehängte hinterlüftete Fassade am oberen Ende liegt. Förderung und ein ohnehin anstehender Fassadenanlass senken die tatsächliche Belastung deutlich.
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