Die Maklercourtage - auch Maklerprovision oder Maklergebühr genannt - ist die Vergütung, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungsleistung erhält. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist die Courtage ein wichtiger Kostenfaktor, über den Käufer und Verkäufer Bescheid wissen sollten. Im Lexikon von OSG Immo erfahren Sie alles Wichtige zur Maklercourtage in Deutschland.
Was ist die Maklercourtage genau?
Die Maklercourtage ist das Entgelt, das ein Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie erhält. Sie wird in der Regel als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet und ist erfolgsabhängig - das bedeutet, die Courtage ist nur dann fällig, wenn der Maklervertrag zur Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags geführt hat. Die Höhe der Maklercourtage ist in Deutschland nicht einheitlich festgelegt, hat sich aber regional auf bestimmte Sätze eingependelt. Üblich sind zwischen 3,0 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Wer zahlt die Maklercourtage?
Seit der Reform des Wohnimmobilienvermittlungsgesetzes im Jahr 2020 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip für den Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Das bedeutet: Wer den Makler beauftragt, muss mindestens die Hälfte der Courtage tragen. In der Praxis wird die Courtage häufig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, wobei der Anteil des Käufers je nach Region zwischen 3,0 und 3,57 Prozent liegt. Bei Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäusern gelten weiterhin andere Regelungen, dort kann die Courtage vollständig vom Käufer getragen werden.
Wann entsteht der Anspruch auf Maklercourtage?
Der Makler hat einen Courtage-Anspruch, wenn drei Voraussetzungen erfüllt sind: Es muss ein wirksamer Maklervertrag bestehen, der Makler muss eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erbracht haben, und es muss ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen sein, der ursächlich auf die Maklerleistung zurückgeht. Fehlt eine dieser Voraussetzungen, besteht kein Anspruch. Käufer sollten deshalb darauf achten, keinen Maklervertrag zu unterzeichnen, bevor sie wirklich Interesse an einer konkreten Immobilie haben.
Maklercourtage und Kaufnebenkosten im Überblick
Die Maklercourtage ist Teil der Kaufnebenkosten, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen. Dazu gehören außerdem die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises beträgt, sowie die Notar- und Grundbuchkosten. In der Summe können die Kaufnebenkosten 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Wer eine Immobilie erwerben möchte, findet bei aktuellen Immobilienangeboten von OSG Immo eine gute Auswahl in der Region Göppingen.
Was leistet ein Immobilienmakler für die Courtage?
Ein seriöser Immobilienmakler erbringt für seine Courtage eine Reihe wertvoller Leistungen: Er erstellt ein professionelles Exposé, ermittelt den marktgerechten Verkaufspreis, koordiniert Besichtigungstermine, prüft die Bonität von Interessenten und begleitet die Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin. Gerade in einem komplexen Markt wie dem Immobilienmarkt in der Region Göppingen kann ein erfahrener Makler erheblichen Mehrwert schaffen und dazu beitragen, dass Käufer und Verkäufer zu einem fairen Preis zusammenfinden.
Ist die Maklercourtage steuerlich absetzbar?
Für Privatpersonen ist die Maklercourtage beim Kauf einer selbst genutzten Immobilie in der Regel nicht steuerlich absetzbar. Wer die Immobilie jedoch vermietet, kann die Courtage als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung geltend machen. Gewerbliche Käufer und Investoren können die Courtage als Betriebsausgabe oder Werbungskosten ansetzen. In jedem Fall empfiehlt es sich, die steuerlichen Auswirkungen mit einem Steuerberater zu besprechen.
Fazit: Maklercourtage als Investition in professionelle Begleitung
Die Maklercourtage ist bei einem der größten finanziellen Geschäfte des Lebens gut investiert - vorausgesetzt, man arbeitet mit einem erfahrenen und seriösen Makler zusammen. OSG Immo begleitet Käufer und Verkäufer in der Region Göppingen mit Expertise und Transparenz. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und profitieren Sie von professioneller Immobilienvermittlung.
